182 融资要胆大
寰球集团，写字楼，顶层。
周峻办公室，宽敞明亮，就是视野不好，身处闹市区，甚至还能听到外面的车辆轰鸣。
温汉明坐在周峻面前，详细汇报到东南亚考察情况和寰球集团总部建设资金拼盘计划。
“如果可行，我们在印尼雅加达和泰国曼谷两地可同时设立分行，吸收存款。这两个地方的华人不少，这些客户是我们创造利润的目标群体，如果能让华人接受布康银行，我相信在东南亚站稳脚跟，问题不大。”
面对温汉明详细的考察报告，周峻点点头，“这项工作，你专职处理就行，马来西亚和菲律宾的支行也顺带跟上建设。先跟当地衙门谈判，最好能拿到贷款支持，我打算1990年下半年再开始建设支行。四个地方的支行都一样，不用多，一个国家一两家支行就够，尽量布局在经济重心区。”
布康银行支行要寻找土地新建，周峻对东南亚的布局并不着急。所以他打算让公司跟当地衙门慢慢扯皮，反正他们行政效率不高。
东南亚这几年发展很好，外资进入，以人力密集型为代表的轻工业发展迅速，比如服装产业，比如下游机械制造。面对欧美发达国家的资本溢出，东南亚赚得盆满钵满。
早期的亚洲四小龙之外，泰国、马来西亚、印尼、菲律宾四个东南亚国家被称为亚洲四小虎，这几年外贸型经济起飞，群众生活水平不断上涨。
周峻提前布局，准备割韭菜。他们生活水平高有什么意义？钱放在家里，还不如我帮你们收着。周峻没忘记自己还有几个亿的外债，压力不小。
“说说中环地块的资金拼盘。”周峻给温汉明分了支特供“轰炸机”香烟。赵大明约他过几天一起前往苏耳关，他正打算开始布局，时机快到，运气好的话还能赚上一大笔钱。
所以，他打算到美国跟贝聿铭再次接触后，就直飞欧洲。
“啪！”温汉明用Zippo打火机点燃，闷了一口，皱皱眉，周峻要他端出中环地块寰球集团总部建设的资金拼盘，他可是绞尽脑汁，还没想到最合适的方式，“3个亿的资金拼盘，压力比较大。”
“目前香江的融资渠道有限，我们的公司体量偏小，如果做大抵押，需三年左右，建设工程等不及。”温汉明慢慢说着，生怕惹怒周峻，“即使算上这段时间您私下控制的电视机公司、VCD公司，都不够。”
这段时间，周峻作为幕后，又注册了几家公司。电视机厂、VCD厂都分开注册，然后加上相应的上游研发、设计公司，下游销售公司等等，增加了将近10家公司。
而且，这几家公司不断投放广告，打造品牌。朱家鼎的灵智广告公司接单接到手软。即使在内地，周峻也投放了不少广告，已经打出名声。
周峻示意他继续讲，温汉明是真正做过研究的，他也能学习一些理念，拓宽思路。
“从银行融资，金鑫服装、华立公司和‘FI’‘DI’几个品牌都拿去抵押，差不多能得到4千万贷款，做杠杆的话，我可以做到3倍左右，差不多能拿到个亿。”
“这亿元，启动项目问题不大，甚至能完成三分一的工程量。接下去，我打算让布康银行重新上市融资，以布康的体量，再拿到1个亿的融资，还是有可能的。另外，就是几家新公司的运作，拿出来抵押，总的撬杠杆，拿到5千万左右，也是可能。”
“当然，引入投资基金的话，也是一条渠道，我们可以融到1个亿左右，但要是这样做，融资成本会过高，可能达到7%-8%，对集团未来发展不利。”
所谓融资成本，就是资金使用者支付给资金所有者的报酬，融资成本越高，负债越高，利润越少。
以香江的房企为例，四大房企的融资成本差不多控制在3%左右，利润率挺高，而未来内地的房企，平均融资成本超过6%，稍微卡住，资金运转不畅，立马出问题。
周峻安静了一会，才点点头，“做到这些，差不多要3年时间，跟我们建设周期差不多，你算得挺精细。不错，但是我感觉不到惊喜。”
温汉明脸色一僵，老板这么说，代表不满意。
周峻其实并不意外，在香江混久的金融人士，都偏保守，强调稳健。特别是温汉明还有房企的履历，就更保守了。
“最大的问题，我不希望布康银行重组上市，这家是私人银行，我打算握在手里。引入投资基金没问题，但风险偏高。”周峻露出充满阳光的笑容，让人亲切，温汉明却有点紧张。
“你的拼盘没问题，但有个东西你没考虑到，我们资金是慢慢融入，你一次性拿出来，是够了，但是对公司的发展考虑不足。”几个成规模的公司，一股脑拉出去贷款，现在只能贷到4千万，要是今年报表做漂亮，明年可能就能被评估到5千万。
中环总部大楼的建设周期好几年，资金无需一次性到位，拼盘也无需太过稳健。
温汉明若有所思，但还是摸不透周峻的想法。按照周峻之前的意思，寰球集团旗下这几家公司，是他的宝贝疙瘩，不可能被其他势力染指。
“我为什么注册8家产业链相扣的公司？还用不同的身份控制？”周峻抿了口茶，“你没发现我已经提醒你了吗？”
温汉明心跳加速，突然抓到什么。
“大佬，您的意思？在一两年内，迅速做大这几家小公司？然后利用渠道码疯狂融资？”他瞪大眼睛，有点不敢相信，弄险，绝对是弄险。
要是搞不好，公司法人都要死。难道，周峻本来就打算将这几家公司作为诱饵？融资完就抛弃吗？这手段，是不是太狠了些？
周峻缓缓吞下茶水，一股热流在胃里散发开来，舒坦，“说说你的看法。”
“大佬的意思，让几家公司相互订单，做大资金流水，最快迅速把财务报表做得漂亮，冲击大公司甚至知名品牌行列。他们的价值会水涨船高，到时候拿出来融资，绝对是超的高回报率。要是这两年冲击上市，或者买个上市公司的壳，就有更漂亮的融资平台，几个亿，甚至10个亿都不在话下。”
周峻点点头，不愧是专业人士，一点即通，这条路是弄险，说白是走香江法律的擦边球，但如果成功，获利巨大。周峻不想每一步都按部就班，玩就玩大，玩刺激的。
“这几家公司，还能相互控股，相互担保，这样的话，他们的发展会更快。”周峻笑着收尾。
周峻计划的融资模式，说白就是这么简单，也不算太高明，但屡试不爽。
这几年国内的某下海人员的大公司，被告到天上去的那家，基本就这样操作，不过比较简单粗暴，不具备可比性。未来，内地还有一家民营企业，用类似模式，玩出几千亿的身价，骇人。
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周峻办公室，宽敞明亮，就是视野不好，身处闹市区，甚至还能听到外面的车辆轰鸣。
温汉明坐在周峻面前，详细汇报到东南亚考察情况和寰球集团总部建设资金拼盘计划。
“如果可行，我们在印尼雅加达和泰国曼谷两地可同时设立分行，吸收存款。这两个地方的华人不少，这些客户是我们创造利润的目标群体，如果能让华人接受布康银行，我相信在东南亚站稳脚跟，问题不大。”
面对温汉明详细的考察报告，周峻点点头，“这项工作，你专职处理就行，马来西亚和菲律宾的支行也顺带跟上建设。先跟当地衙门谈判，最好能拿到贷款支持，我打算1990年下半年再开始建设支行。四个地方的支行都一样，不用多，一个国家一两家支行就够，尽量布局在经济重心区。”
布康银行支行要寻找土地新建，周峻对东南亚的布局并不着急。所以他打算让公司跟当地衙门慢慢扯皮，反正他们行政效率不高。
东南亚这几年发展很好，外资进入，以人力密集型为代表的轻工业发展迅速，比如服装产业，比如下游机械制造。面对欧美发达国家的资本溢出，东南亚赚得盆满钵满。
早期的亚洲四小龙之外，泰国、马来西亚、印尼、菲律宾四个东南亚国家被称为亚洲四小虎，这几年外贸型经济起飞，群众生活水平不断上涨。
周峻提前布局，准备割韭菜。他们生活水平高有什么意义？钱放在家里，还不如我帮你们收着。周峻没忘记自己还有几个亿的外债，压力不小。
“说说中环地块的资金拼盘。”周峻给温汉明分了支特供“轰炸机”香烟。赵大明约他过几天一起前往苏耳关，他正打算开始布局，时机快到，运气好的话还能赚上一大笔钱。
所以，他打算到美国跟贝聿铭再次接触后，就直飞欧洲。
“啪！”温汉明用Zippo打火机点燃，闷了一口，皱皱眉，周峻要他端出中环地块寰球集团总部建设的资金拼盘，他可是绞尽脑汁，还没想到最合适的方式，“3个亿的资金拼盘，压力比较大。”
“目前香江的融资渠道有限，我们的公司体量偏小，如果做大抵押，需三年左右，建设工程等不及。”温汉明慢慢说着，生怕惹怒周峻，“即使算上这段时间您私下控制的电视机公司、VCD公司，都不够。”
这段时间，周峻作为幕后，又注册了几家公司。电视机厂、VCD厂都分开注册，然后加上相应的上游研发、设计公司，下游销售公司等等，增加了将近10家公司。
而且，这几家公司不断投放广告，打造品牌。朱家鼎的灵智广告公司接单接到手软。即使在内地，周峻也投放了不少广告，已经打出名声。
周峻示意他继续讲，温汉明是真正做过研究的，他也能学习一些理念，拓宽思路。
“从银行融资，金鑫服装、华立公司和‘FI’‘DI’几个品牌都拿去抵押，差不多能得到4千万贷款，做杠杆的话，我可以做到3倍左右，差不多能拿到个亿。”
“这亿元，启动项目问题不大，甚至能完成三分一的工程量。接下去，我打算让布康银行重新上市融资，以布康的体量，再拿到1个亿的融资，还是有可能的。另外，就是几家新公司的运作，拿出来抵押，总的撬杠杆，拿到5千万左右，也是可能。”
“当然，引入投资基金的话，也是一条渠道，我们可以融到1个亿左右，但要是这样做，融资成本会过高，可能达到7%-8%，对集团未来发展不利。”
所谓融资成本，就是资金使用者支付给资金所有者的报酬，融资成本越高，负债越高，利润越少。
以香江的房企为例，四大房企的融资成本差不多控制在3%左右，利润率挺高，而未来内地的房企，平均融资成本超过6%，稍微卡住，资金运转不畅，立马出问题。
周峻安静了一会，才点点头，“做到这些，差不多要3年时间，跟我们建设周期差不多，你算得挺精细。不错，但是我感觉不到惊喜。”
温汉明脸色一僵，老板这么说，代表不满意。
周峻其实并不意外，在香江混久的金融人士，都偏保守，强调稳健。特别是温汉明还有房企的履历，就更保守了。
“最大的问题，我不希望布康银行重组上市，这家是私人银行，我打算握在手里。引入投资基金没问题，但风险偏高。”周峻露出充满阳光的笑容，让人亲切，温汉明却有点紧张。
“你的拼盘没问题，但有个东西你没考虑到，我们资金是慢慢融入，你一次性拿出来，是够了，但是对公司的发展考虑不足。”几个成规模的公司，一股脑拉出去贷款，现在只能贷到4千万，要是今年报表做漂亮，明年可能就能被评估到5千万。
中环总部大楼的建设周期好几年，资金无需一次性到位，拼盘也无需太过稳健。
温汉明若有所思，但还是摸不透周峻的想法。按照周峻之前的意思，寰球集团旗下这几家公司，是他的宝贝疙瘩，不可能被其他势力染指。
“我为什么注册8家产业链相扣的公司？还用不同的身份控制？”周峻抿了口茶，“你没发现我已经提醒你了吗？”
温汉明心跳加速，突然抓到什么。
“大佬，您的意思？在一两年内，迅速做大这几家小公司？然后利用渠道码疯狂融资？”他瞪大眼睛，有点不敢相信，弄险，绝对是弄险。
要是搞不好，公司法人都要死。难道，周峻本来就打算将这几家公司作为诱饵？融资完就抛弃吗？这手段，是不是太狠了些？
周峻缓缓吞下茶水，一股热流在胃里散发开来，舒坦，“说说你的看法。”
“大佬的意思，让几家公司相互订单，做大资金流水，最快迅速把财务报表做得漂亮，冲击大公司甚至知名品牌行列。他们的价值会水涨船高，到时候拿出来融资，绝对是超的高回报率。要是这两年冲击上市，或者买个上市公司的壳，就有更漂亮的融资平台，几个亿，甚至10个亿都不在话下。”
周峻点点头，不愧是专业人士，一点即通，这条路是弄险，说白是走香江法律的擦边球，但如果成功，获利巨大。周峻不想每一步都按部就班，玩就玩大，玩刺激的。
“这几家公司，还能相互控股，相互担保，这样的话，他们的发展会更快。”周峻笑着收尾。
周峻计划的融资模式，说白就是这么简单，也不算太高明，但屡试不爽。
这几年国内的某下海人员的大公司，被告到天上去的那家，基本就这样操作，不过比较简单粗暴，不具备可比性。未来，内地还有一家民营企业，用类似模式，玩出几千亿的身价，骇人。
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